Qu’est-que l’immobilier vert ?
L’immobilier vert, également connu sous le terme de bâtiment durable, englobe les structures et les processus de construction qui sont responsables et respectueux de l'environnement. Cela implique généralement la minimisation de l'impact environnemental grâce à une réduction des ressources utilisées et une conception qui favorise l'efficacité énergétique.
Quels sont les avantages de l'immobilier vert ?
L'immobilier vert présente de nombreux atouts par rapport à un bien immobilier classique. En voici les principaux :
Des aides fiscales avantageuses : l'investissement dans l'immobilier vert est éligible aux dispositifs Pinel et Denormandie, qui permettent de réduire nettement ses impôts pendant plusieurs années. Un gain à ne pas négliger.
Des loyers plus élevés : avec la prise de conscience écologique, les locataires sont de plus en plus demandeurs de logements verts et économes en énergie. Ils sont prêts à payer plus cher leur loyer pour disposer d'un logement confortable et à faible impact environnemental. Comptez 5 à 15% de loyer en plus par rapport au prix du marché ;
Des charges réduites : un logement vert bénéficie d'une isolation renforcée et d'équipements limitant les déperditions d'énergie. Les charges de chauffage sont donc diminuées, ce qui est un gain direct ;
Une valeur patrimoniale pérenne : les logements verts conserveront leur valeur sur le long terme, alors que les biens énergivores pourraient perdre en attractivité. C'est un gage de stabilité patrimoniale ;
Ainsi, miser sur l'immobilier durable garantit des revenus locatifs confortables et une valorisation pérenne du patrimoine immobilier. De quoi sécuriser et optimiser son investissement.
Comment investir dans l’immobilier vert ?
Investir dans l'immobilier vert nécessite de prendre en compte plusieurs éléments clés pour optimiser son projet. Tout d'abord, il faut choisir entre du neuf ou de l'ancien. Le neuf offre des performances énergétiques optimales grâce aux nouvelles normes de construction. L'ancien permet d'acheter des surfaces plus grandes pour les rénover soi-même et viser une certification environnementale.
Côté labels et certifications, il est recommandé de viser un logement labellisé RT2012, RT2020, BBC-effinergie, HPE, Bâtiment Biosourcé, Passivhaus ou encore BREEAM. Ces référentiels garantissent une très haute performance énergétique et le recours à des matériaux écologiques.
