Qu'est-ce que le dispositif Pinel et pourquoi prend-il fin ?
Le dispositif Pinel, mis en place pour stimuler l'investissement dans l'immobilier neuf tout en offrant des avantages fiscaux significatifs, arrive à son terme le 31 décembre 2024. Ce mécanisme permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts de 14% du bien sur 12 ans soit jusqu’à 42 000 € (sous conditions), en échange de la mise en location de leur bien neuf à des tarifs plafonnés pendant une durée minimale. La fin du dispositif Pinel est dictée par une volonté gouvernementale de réajuster les politiques de soutien à l'immobilier, notamment pour mieux cibler les aides vers les zones les plus tendues et les publics en difficulté.
Même si le dispositif Pinel disparaîtra le 31 décembre 2024, il est encore temps d’en profiter pour réduire vos impôts. Découvrez tous nos programmes éligibles dans diverses régions, y compris l'Ile-de-France, la Bretagne, la Normandie, la PACA, les Hauts-de-France, et bien d'autres. Pour connaître votre éligibilité au dispositif Pinel et estimer vos avantages fiscaux, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur Pinel en ligne
Quelles sont les alternatives au dispositif Pinel pour investir dans l'immobilier neuf en 2025 ?
Les investisseurs désireux d'acquérir un bien immobilier neuf pourront toujours bénéficier d'avantages fiscaux intéressants après la fin programmée du dispositif Pinel au 31 décembre 2024. Plusieurs alternatives permettront de continuer à allier défiscalisation et investissement dans l’immobilier :
PINEL PLUS : une évolution du dispositif Pinel, qui continue à offrir des réductions d'impôts importantes (jusqu’à 21% sur 12 ans) pour l'achat de logements neufs sous conditions de performances énergétiques et de loyers modérés, ciblant des zones géographiques spécifiques. Vous pourrez récupérer jusqu’à 21% pour 12 ans de location, soit jusqu’à 63 000 € (si vous achetez un logement à 300 000 € - maximum de l’investissement locatif) ;
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : permettant aux investisseurs de bénéficier d'un régime fiscal favorable en termes d'amortissement du bien et des meubles, ainsi que de la récupération de la TVA sous certaines conditions, ce statut est idéal pour les biens meublés offrant des services (résidences de tourisme, étudiantes ou seniors) ;
Investissement en résidences services (étudiantes, séniors, de tourisme, etc.) : ces biens, gérés par un exploitant professionnel, permettent de bénéficier d'une fiscalité avantageuse (récupération de la TVA, amortissement comptable, etc.) tout en déléguant la gestion locative. De plus, les rendements locatifs sont souvent plus élevés que dans le locatif classique ;
Dispositif Loc'Avantages : il offre un crédit d'impôt allant de 15% à 65% sur les revenus locatifs, en fonction de la localisation du bien et du niveau de loyer pratiqué. Ce mécanisme, applicable aussi bien dans le neuf que dans l'ancien, est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant louer à des ménages modestes ;
Dispositif Malraux : dédié à l'acquisition et à la rénovation de biens anciens situés dans des zones protégées (sites patrimoniaux remarquables, anciennes zones ANRU). En contrepartie de travaux de restauration, les investisseurs peuvent déduire jusqu'à 30% du montant des dépenses de leurs revenus imposables.
Comment continuer à défiscaliser avec l'immobilier ancien après 2024 ?
L'investissement dans l'immobilier ancien offre de nombreuses possibilités de défiscalisation, qui resteront d'actualité après la disparition du Pinel.
Les régimes LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel) permettent notamment d'amortir le bien et de déduire certaines charges, tout en bénéficiant d'un statut fiscal avantageux.
Le dispositif Malraux, centré sur la rénovation de biens situés dans des zones protégées, offre quant à lui une réduction d'impôt sur les travaux réalisés.
Pour ceux qui souhaitent investir dans des logements dégradés, le dispositif Denormandie, prolongé jusqu'en 2028, est une option intéressante, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'acquisition. L'essentiel est de bien définir son projet et de se faire accompagner par des experts pour choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation et à ses objectifs patrimoniaux.
Pourquoi l'immobilier reste-t-il un investissement attractif malgré la fin du Pinel ?
Malgré la disparition programmée du dispositif Pinel, l'immobilier conserve de solides atouts pour les investisseurs. Tout d'abord, il s'agit d'un placement stable et sécurisant sur le long terme, qui permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. De plus, en ayant recours au crédit immobilier, il est possible de réaliser un effet de levier intéressant et d'acquérir un bien d'une valeur supérieure à son apport initial.
L'immobilier offre également une protection efficace contre l'inflation, les loyers et la valeur des biens ayant tendance à augmenter avec le temps. Enfin, investir dans un bien immobilier peut être un excellent moyen de préparer sa retraite, en se constituant des revenus complémentaires pour le futur et de se créer un patrimoine.
