- Accueil
- Investir
- Tout savoir sur la gestion locative
- Un investissement en toute sérénité avec le Groupe Edouard Denis
Un investissement en toute sérénité avec le Groupe Edouard Denis
Parce que chez Groupe Edouard Denis, votre sérénité est notre priorité, nous vous offrons les deux premières années de garanties locatives dans le cadre de votre investissement immobilier. Parties intégrantes du mandat Performance de notre partenaire gestionnaire Nexity Services Immobiliers aux Particuliers, c’est l’assurance d’un investissement performant et sécurisé !
Sommaire
Le mandat Performance est un mandat de gestion et d’assurance locatives complet. Il comprend :
La gestion courante : 7,5 % TTC de vos loyers
Notre partenaire Nexity prend intégralement la main sur les relations avec votre locataire pour que vous n’ayez à vous occuper de rien. Vos loyers et charges sont appelés et leur versement est contrôlé. Il récupère à la fin de chaque année les justificatifs d’assurance et d’entretien de chaudière. Il est également l’interlocuteur privilégié de votre locataire pour tout litige ou demande afin de vous décharger totalement de devoir prendre son contact. Choisir de louer avec notre partenaire c'est se soulager de cette tâche !
La gestion courante c’est l’assurance :
- du virement mensuel de vos loyers
- de la gestion administrative et technique de votre bien
- de tous vos documents dans un seul et même espace : votre Espace Privé
Les garanties locatives : offertes pendant 2 ans, puis 4,49 %TTC de vos loyers
La garantie loyers impayés
Elle vous permet de vous prémunir en cas de défaillance du locataire.
L’assureur prend le relai en cas de défaut de paiement de votre locataire et peut vous verser jusqu'à 120 000 euros d’impayés. Cette garantie locative couvre également les éventuelles dégradations immobilières jusqu’à 10 000 euros et votre protection juridique jusqu’à 20 000 euros.
Le tout, par locataire.
La garantie du premier loyer(1)
Autrement appelée la carence locative, c’est la mise en place d’un locataire garantie dans les 90 jours suivant la livraison, sinon l’assureur vous verse jusqu’à 6 mois du loyer estimé !
La garantie de loyer entre deux locataires(2)
C’est la vacance locative. Entre 2 locataires, vos loyers et charges sont assurés jusqu’à 6 mois par an si un locataire n’est pas trouvé 60 jours suivant le départ du précédent locataire.
(1)(2) Pour toute souscription d'un mandat de gestion auprès de notre partenaire Nexity SIP, liste des programmes éligibles à consulter sur le site du Groupe. La présente offre est valable à partir du 01/07/2020 pour toute signature d'un mandat PERFORMANCE jusqu'à 4 mois avant la livraison du logement.
Un accompagnement dans vos démarches : offert pendant 2 ans
- L’aide à la déclaration des revenus fonciers
- L’assistance à la livraison et à la levée des réserves
Pour en savoir plus sur le mandat Performance, contactez votre conseiller commercial ou votre chargé(e) de clientèle. N'hésitez pas à nous demander pour toutes questions ou si vous avez besoin d'informations.
Le mandat Performance en détails
Consulter les programmes éligibles
LE RÉSERVATAIRE S’ENGAGE A CONFIER LA GESTION DE SON BIEN A NEXITY POUR RECHERCHER SON PREMIER LOCATAIRE AU LOYER HORS CHARGE ESTIME CI-APRÈS.* Nexity s’octroie la possibilité, en tenant informé le propriétaire, de revoir le montant du loyer si les conditions de commercialisation ont évolué, compte tenu du marché locatif local avant la signature effective du mandat, ou de l’évolution de la réglementation. La présente offre est valable à partir du 01/01/2020 pour toute signature d’un mandat ESSENTIEL, ESSENTIEL + GLI ou PERFORMANCE jusqu’à 4 mois avant la livraison du logement. Au-delà, le mandant pourra souscrire à l’offre mandats proposée par Nexity Lamy, au taux normal. Les honoraires de la première mise en location du bien consécutive à sa livraison seront facturés selon le barème en vigueur. Ces honoraires comprennent les honoraires d’entremise, d’organisation de la visite, la constitution du dossier candidat, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Voir conditions et garanties en agence ou sur nexity.fr. ** La garantie s’applique dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY, suivant les critères de sélection retenus par la compagnie d’assurance. (1) Sur tous les encaissements. (2) Taux TTC applicable de 7,5% sur tous les quittancements durant les 2 premières années de gestion puis 11,99% les années suivantes. Mandat PERFORMANCE d’une durée initiale d’un an renouvelable. (3) Offre conditionnée par la signature d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente, portant sur un bien immobilier neuf destiné à de l'investissement locatif (hors résidences gérées) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente, et de la signature d'un mandat de gestion PERFORMANCE le jour de la signature de l’acte de vente, et au moins quatre mois avant la livraison du bien, auprès de Nexity Lamy ou une de ses filiales Le mandant bénéficiera de l’offre « Indemnité de 1ère mise en location » par laquelle le mandataire lui versera, si le bien n’est pas loué dans les 90 jours qui suivent la livraison, jusqu’à 6 mois de revenus locatifs dont le montant correspond au loyer hors charges estimé dans le cadre du mandat. (4) Garanties applicables sous réserve de la signature du mandat PERFORMANCE d’une durée d’un an renouvelable. En cas de défaut de relocation au-delà de 60 jours suivant la sortie du précédent locataire, NEXITY indemnise jusqu’à 6 mois de loyers et charges par année civile au prorata du temps d’inoccupation, sous réserve que le bien soit en état de commercialisation et que le loyer corresponde au marché locatif local. (5) Les frais de gestion locative incluent la gestion courante, les prestations particulières et l’assurance impayée en inclusion. La déductibilité des frais est prévue à l’article 31 I. 1° e) du code général des impôts. NEXITY LAMY- Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros. Siège Social: 19 rue de Vienne- TSA 10034- 75801 PARIS Cedex 08- Siren 487 530 099 RCS PARIS- APE 6832 A- Carte professionnelle N° CPI7501 2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île de France et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété- Garanties Financières: Compagnie Européenne de Garanties et Cautions « SOCAMAB »: 16 rue Hoche, Tour Kupka B- TSA 39999, 92919 La Défense Cedex- Courtier en assurances immatriculé à l’ORIAS n°10058808. 2020.
