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Les avantages du dispositif Pinel
Introduite en décembre 2014 par l’article 5 du code général des impôts, la loi Pinel soutient l’investissement locatif en permettant à de nombreux Français de devenir propriétaires d’un logement neuf sans apport. L’acquéreur du bien doit s’engager à respecter certaines conditions pour pouvoir en bénéficier (ne pas dépasser le plafond de revenus annuels, louer le bien nu à titre de résidence principale). Attention, toutes les zones éligibles ne le sont pas de la même façon puisque les communes Pinel se classent par zone géographique A, A bis et B1. Ce dispositif défiscalisant propose de nombreux avantages qui séduisent les investisseurs.
- 1 - Une réduction d’impôt
- 2 - Se constituer un patrimoine
- 3 - Devenir propriétaire sans apport
- 4 - Des biens très attractifs
- 5 - Louer à sa famille
Une réduction d’impôt
La possibilité de défiscalisation est le principal avantage du dispositif Pinel. Vous profiterez d’une réduction d’impôt plus ou moins importante selon la durée de location de votre bien immobilier. Utilisez un simulateur en ligne pour connaître le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous pourrez prétendre. Faites une simulation concernant la gestion de votre investissement immobilier !
Si vous décidez de le louer pendant 6 ans (la durée minimum autorisée par la loi Pinel), vous bénéficierez d’une réduction fiscale égale à 9 % du prix de votre bien immobilier (12 % avec le dispositif Pinel +), dans la limite des plafonds de 300 000 € et de 5 500 euros/m² (au-delà de ces tarifs, votre investissement ne peut pas être pris en charge par le dispositif Pinel).
Si vous louez votre bien pendant 9 ans, vous profiterez d’une réduction de 12 % du prix de votre logement (18 % avec le dispositif Pinel +), toujours dans la limite des plafonds Pinel (300 000 € et 5 500 euros/m²).
Si vous prolongez la location jusqu’à 12 ans, le montant de la réduction s’élève à 14 % du prix d’achat du bien (21 % avec le dispositif Pinel +). En profitant au maximum des avantages du dispositif Pinel, vous économiserez donc 42 000 € sur 12 ans (soit 63 000 € sur 12 ans avec le dispositif évolutif Pinel +).
Se constituer un patrimoine
La loi Pinel anciennement Duflot est très intéressante pour tous ceux qui préparent leur retraite. Elle permet en effet d’acheter un ou deux biens immobiliers neufs par an, dans la limite de 300 000 € pour les deux. Ces logements garantissent ainsi des revenus locatifs chaque mois pour les nombreuses années à venir. Une fois que les 6, 9 ou 12 années engagées en Pinel seront terminées, les propriétaires pourront fixer les loyers qu’ils souhaitent et continuer à louer leur bien ou bien le vendre pour profiter d’une belle plus-value. Les biens Pinel sont en effet toujours situés dans des communes prisées et prennent généralement de la valeur au fil des années au total.
Que vous conserviez votre bien ou que vous le vendiez au terme de votre engagement, vous augmenterez donc votre patrimoine immobilier.
Devenir propriétaire sans apport
La loi Pinel permet à tous les contribuables de devenir propriétaires, même à ceux qui ne possèdent aucun apport personnel. L’investisseur va en effet bénéficier de revenus réguliers grâce aux loyers perçus et faire de belles économies d’impôts grâce à cette loi défiscalisante. Les banques sont donc moins réticentes à l’idée d’accorder un prêt. Rassurées par ce dispositif très encadré, elles proposent même souvent des taux particulièrement avantageux aux investisseurs Pinel. Vous pourrez même demander à repousser un petit peu le versement des premières mensualités tant que vous n’aurez pas perçu le versement de votre réduction d’impôt.
Des biens très attractifs
En investissant via le dispositif Pinel, vous êtes assurés de rentabiliser rapidement votre achat. En effet, les biens Pinel séduisent tout particulièrement les locataires pour trois principales raisons :
- Seules les communes dans lesquelles la demande de logements est plus forte que l’offre sont éligibles à la loi Pinel
- Il s’agit également de biens neufs ou entièrement rénovés, conformes aux dernières normes thermiques
- Les loyers sont de 10 à 20 % plus bas que les autres loyers de la même ville
Par ailleurs, les biens Pinel sont, la plupart du temps, vendus avec des garanties locatives contre les loyers impayés et l’absence de locataires. Vous ne serez pas non plus obligé de vous engager dès le départ sur une durée de location. Si vous choisissez 6 ans, vous pourrez ensuite la prolonger sur 9 ou 12 ans. Attention, le schéma inverse n’est pas possible : il est impossible de diminuer la durée de l’engagement initial.
L'immobilier locatif en loi Pinel procure un avantage fiscal et une réduction d'impôts. La mise en location en Pinel est possible en respectant une condition de ressources des locataires vis-à-vis du loyer par rapport à son revenu.
Louer à sa famille
Vous avez la possibilité de louer votre logement à un membre de votre famille tout en profitant quand même de l’avantage défiscalisant. C’est la solution idéale si vous avez un enfant qui se lance dans la vie d’adulte et qui a besoin d’aide pour se loger. La loi Pinel permet en effet de louer à ses ascendants comme à ses descendants. Votre proche bénéficiera ainsi d’un appartement ou d’une maison neuve, à prix réduit. Attention, votre locataire ne doit cependant pas être rattaché au même foyer fiscal que vous. Renseignez-vous sur les informations et sur la gestion de la location à un membre de votre famille.
Par ailleurs, l’assurance de prêt contractée par l’investisseur en Pinel lui permet de protéger ses proches en cas de décès. L’assurance couvre la fin du crédit et la famille de l’acquéreur peut continuer à profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
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