Investissement immobilier : acheter au bon endroit
Les placements financiers rentables sont désormais quasiment inexistants, surtout pour l’investisseur qui recherche la sécurité. La pierre est donc devenue une valeur refuge, et les taux bancaires particulièrement attractifs de ces dernières années participent au phénomène. Mais un splendide appartement mal situé et difficile à louer nuit à la rentabilité de l’investissement et peut constituer une grave erreur stratégique. En effet, le principal risque d’un investissement dans l’immobilier réside dans le choix du bien et de son emplacement. Pour éviter ce genre de déconvenue, deux étapes sont essentielles : connaître ses objectifs en tant qu’investisseur et déterminer les critères d’un bien immobilier correspondant à ces objectifs.
Sommaire
Définir son profil d’investisseur et ses objectifs
Le secteur immobilier identifie en moyenne 4 profils d’investisseur, ayant chacun un objectif précis. Il est important de connaître le vôtre afin de procéder à la recherche immobilière adéquate :
- Élargir son patrimoine immobilier : penser à la revente au moment de l’achat
- Percevoir des revenus complémentaires : la rentabilité doit être immédiate
- Préparer sa retraite : anticiper sur ses besoins futurs et choisir en fonction
- Défiscaliser et alléger ses impôts : pour pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux, le bien retenu doit être éligible à certains dispositifs tels que Pinel, Censi-Bouvard, Malraux ou Denormandie. Mais attention, la défiscalisation immobilière est un domaine pointu pour un non-professionnel
Vos objectifs patrimoniaux et financiers varient selon votre situation professionnelle, votre situation familiale ou encore selon votre âge. Mais dans tous les cas, il est important d’adapter sa recherche à la stratégie d’investissement mise en place. Le Groupe Édouard Denis peut vous guider dans vos démarches afin que vous puissiez rentabiliser au mieux votre investissement.
Identifier une ville dynamique, attractive ou en pleine mutation
Si en France, l’hypercentre des grandes villes reste une valeur sûre, il est possible d’élargir sa recherche géographique en prenant quelques renseignements :
- Vérifier l’expansion démographique de la ville. Elle doit être positive, et cela permet de se renseigner sur l’âge et le profil des nouveaux habitants. S’agit-il d’étudiants ? D’entrepreneurs ? De retraités ? De jeunes diplômés ? C’est un moyen de vérifier si votre projet est adapté à la demande
- Vérifier les projets urbanistiques en cours ou à venir aux services de l’urbanisme de la mairie, qu’ils soient touristiques, culturels ou industriels
- Identifier les villes en pleine mutation, où de grands projets sont menés, et reconnaître les quartiers d’avenir. Cela booste la rentabilité de l’investissement, bien que le risque locatif soit plus important
En principe, toutes les villes répondant à ces critères sont amenées à connaître une poussée de la demande locative et donc des loyers importants. Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant ou investir dans l’immobilier locatif, le Groupe Édouard Denis a déjà sélectionné pour vous des agglomérations en pleine expansion pour y implanter ses programmes immobiliers.
Affiner son projet pour faire un choix judicieux
Par exemple, pour rentabiliser une petite surface locative, il faut se rapprocher d’une ville étudiante. Pour faire de la location saisonnière, une station balnéaire touristique est idéale. Pour investir dans l’immobilier d’entreprise, il est logique de le faire dans une ville possédant un pôle industriel important. Un bon investissement immobilier doit répondre à une attente et à certains critères. Choisir une ville dynamique et attractive comme Paris ou Rennes est un premier point, mais ce n’est pas suffisant.
D’autres paramètres sont à considérer, comme :
- Un accès aisé à l’agglomération grâce à la proximité de grands axes routiers ou d’un aéroport
- La qualité des transports urbains : présence de tram, métro, bus, vélos en libre-service
- La présence d’un pôle universitaire, idéale pour la location de petites surfaces
- La proximité d’une école, d’un collège ou d’un lycée pour la location de logements plus spacieux destinés aux familles
- La qualité des équipements et infrastructures, l’offre de loisirs et activités proposés aux habitants
- La proximité d’un pôle industriel et d’un bassin d’emploi dynamique et varié, rendant la ville plus attractive
- Enfin, il est important de noter que la politique environnementale mise en place est désormais un critère important pour les locataires, en quête d’une meilleure qualité de vie. Ils sont donc plus attentifs à la présence de pistes cyclables ou d’espaces verts, par exemple
Les villes où investir sont celles où la demande sur le marché immobilier est grande et où il y a d'autant plus d'opportunités. En effet, les investisseurs vont se rapprocher de différentes villes où le rendement est avantageux. Les investissements où la demande est faible et les prix pas chers attireront moins les investisseurs. Un individus peut aussi faire un crédit afin d'acheter un bien ancien et décider d'y faire des travaux. Dans ce cas là, il pourra bénéficier d'un dispositif mis en place par l'Etat, c'est donc une idée à prendre en compte. Il ne faut pas oublier les frais comme l'assurance qu'il faudra régler tous les ans et qui dépend de nombreux critères notamment la taille du bien. Vous pouvez vous renseigner en ligne sur les différentes offres entre les agences.
Le Groupe Édouard Denis a donc choisi avec soin l’emplacement de ses nombreux programmes neufs en veillant à ce qu’ils répondent à tous ces paramètres. C’est ainsi que vous pouvez bénéficier de l’attractivité des grandes agglomérations françaises tout en profitant de la quiétude des petites villes proches, par exemple à Saint-Xandre, où les Pavillons des Arts sont à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, ou à Bailleul, ville située à 30 minutes de Lille, où 2 programmes immobiliers sont en cours : L’Or Blanc et Le Van Belle. N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous aiguiller dans votre choix.
