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Les dispositifs de défiscalisation immobilières

Un investissement locatif peut répondre à plusieurs objectifs : se constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants, préparer sa retraite ou percevoir, dès maintenant, un complément de revenu. C’est aussi le meilleur moyen de réduire ses impôts.


En achetant dans le neuf, vous avez accès à différents avantages fiscaux. Ils vous permettent de réduire significativement et durablement votre impôt sur le revenu.

Quelle fiscalité pour quel type d'investisseur ?

Investir dans l’immobilier locatif c’est bien, encore faut-il trouver le régime fiscal le mieux adapté à vos besoins en défiscalisation. Dispositif Pinel, dispositif Censi-Bouvard, régime Monuments historiques… Lequel est fait pour vous ?


Vous êtes primo-investisseur et vous souhaitez alléger votre fiscalité


Le dispositif Pinel est idéal pour un premier investissement locatif. Il est simple à mettre en place puisqu’il vous suffit d’acheter un logement neuf. Il est accessible à tous. Vous profitez pleinement du dispositif dès lors que vous payez plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu.


Toutefois, il peut vous permettre d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans répartis comme suit : 6 000 € de réduction d’impôt chaque année pendant 9 ans et 3 000 € par an les trois dernières années.


Vous souhaitez un revenu garanti sans contraintes de gestion


Investir dans une résidence services vous permet de percevoir un rendement garanti compris entre 4 et 5 %. La gestion de la résidence est assurée par un exploitant professionnel : vous n’avez donc aucun souci de gestion locative (choix du locataire, perception des loyers, travaux…).


Vous pouvez, si vous investissez dans une résidence accueillant des étudiants ou des personnes âgées, bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Il vous ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre 33 000 € sur 9 ans.



Vous êtes fortement imposé et vous aimez les vieilles pierres


L’investissement dans un bien ancien à rénover vous donne aussi accès à des avantages fiscaux. Si vous êtes très fiscalisé, investir dans un bâtiment classé ou inscrit aux Monuments historiques (MH) vous permet de déduire l’intégralité du coût des travaux de rénovation de votre revenu imposable, sans plafond.


Vous pouvez ainsi alléger ou même neutraliser complètement votre fiscalité. Si vous avez perçu des revenus exceptionnels, vous pouvez opter pour le dispositif Malraux. Il vous permet, sur une même année, d’économiser jusqu’à 120 000 € d’impôts.