Immobilier neuf - Nouvelle-Aquitaine

La plus grande région de France, avec 84 000 km2 et ses douze départements, réunit 6 millions d’habitants. Elle représente 8 % de la population nationale et 7 % du PIB de la France. Avec un important tissu d’entreprises, des services commerciaux et publics excellents, elle attire de nouveaux habitants chaque année. Implanté dans la région depuis les années 80, Édouard Denis offre son expertise pour un investissement immobilier réussi en Nouvelle-Aquitaine.

Présentation de la région Nouvelle-Aquitaine

Au sud-ouest de la France, la Nouvelle-Aquitaine regroupe l’Aquitaine, le Limousin et le Poitou-Charentes. Avec ses montagnes et ses 250 kilomètres de plages, cette région est une terre de contrastes. Les stations balnéaires sont légion, à l’image du Cap-Ferret ou du Cap-Breton. Les grottes de Lascaux et les chemins de Compostelle sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi qu’une multitude de petits villages. Terre viticole, la Nouvelle-Aquitaine produit 20 % des vins français. Avec 200 000 étudiants, cette région est reconnue pour la qualité de ses universités.

Marquée par une longue lignée de Ducs d’Aquitaine aux 11e et 12e siècles, cette région conserve des souvenirs d’Aliénor ou de Richard Cœur de Lion. Au 15e siècle, le roi de France transforme ce duché en provinces. Il s’agit du premier découpage de l’histoire. La Révolution fera naître des départements distincts ainsi que plusieurs régions comme l’Aquitaine, le Limousin ou le Poitou-Charentes. Elles seront ensuite réunies en 2015 lors du redécoupage des régions décidé par François Hollande.

Troisième région économique de France, la Nouvelle-Aquitaine excelle dans certains secteurs d’activité. La viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, l’agroalimentaire, le bois et le papier génèrent plus de 2,3 millions d’emplois. Le tourisme représente le premier employeur, notamment pour les stations balnéaires sur le littoral atlantique. Toutefois, l’évolution démographique fait émerger de nouveaux besoins. Les créations d’entreprises se tournent désormais vers la construction, le transport, les services aux entreprises. La prise en charge des personnes âgées apparaît comme indispensable. Bien entendu, ce territoire investit dans la recherche et le développement afin d’être synonyme d’innovations et de conserver son attractivité à l’avenir.

Avec 34 lignes ferroviaires, les TGV et TER sont largement développés en Nouvelle-Aquitaine. La Région finance en effet jusqu’à 75 % des billets de train afin de favoriser les déplacements entre les départements. Autoroutes, nationales et départementales, 280 lignes routières permettent de relier les différentes communes. L’objectif est de rapprocher les habitants de cette magnifique région. Les services de cars permettent de desservir chaque territoire. Pour les scolaires, 6 500 circuits ont été mis en place. Une ligne maritime permet également d’explorer l’île d’Aix.

Avec un climat agréable à l’image de sa douceur de vivre, la Nouvelle-Aquitaine jouit de 2 000 heures d’ensoleillement par an. Les migrations vers ses territoires sont donc nombreuses pour avoir l’opportunité de profiter de telles conditions de vie. L’Insee a réalisé une étude en 2016 démontrant que la Nouvelle-Aquitaine offre une qualité de vie exceptionnelle. Limoges arrive en première place, car elle offre les équipements d’une grande ville sans en avoir les inconvénients. Bordeaux, de son côté, représente le premier marché de l’emploi de la région. Tous ces aspects expliquent pourquoi la démographie est en hausse annuelle de 0,5 %, soit autant que l’Île-de-France.

Investir dans un programme neuf en Nouvelle-Aquitaine

Sur le littoral, la Charente-Maritime attire les Français à la recherche d’un cadre de vie agréable. Dans le cadre de l’investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine, le Groupe Édouard Denis propose des programmes neufs à saisir. Dans ce département qui vit principalement du tourisme, la location saisonnière représente un marché important. En zone B1, les programmes Amaria et Esprit Dock à La Rochelle promettent une belle rentabilité puisqu’ils donnent accès à la défiscalisation Pinel.

La Gironde se prête parfaitement à l’investissement immobilier. Ce département possède aussi des villes proches de l’océan Atlantique. Arcachon, surnommée « la fructueuse » compte tenu de son évolution économique et de son potentiel, se situe en zone B1. Les investisseurs pourront donc profiter d’une réduction d’impôts pour l’achat et la mise en location d’un lot du programme Villa Alexia. Pessac se situe également en zone B1. Son programme L’Ösen permet d’investir dans une ville dynamique qui jouit de l’excellente réputation de son campus universitaire. Les villes de moyenne importance attirent aussi bien les familles que les retraités à la recherche d’une excellente qualité de vie. Dans ce cadre, les programmes immobiliers en Nouvelle-Aquitaine dans des zones B1 comme Carbon-Blanc, Lormont Parempuyre et Villenave-d’Ornon méritent également l’attention.

La Nouvelle-Aquitaine se compose également de villes intéressantes dans les Pyrénées-Atlantiques et la Vienne. Le programme Artzaina à Ascain permet d’investir en plein Pays basque. Les touristes s’y pressent notamment pour ses festivités estivales et sa proximité avec l’Espagne. Poitiers, également en zone B1, se caractérise par ses étudiants qui représentent 25 % de la population. Investir dans des logements neufs en Nouvelle-Aquitaine pour les loger offrira alors un rendement satisfaisant.