Immobilier neuf - Gonesse

Avec un peu plus de 26 000 habitants, Gonesse est une commune de taille moyenne, située dans la région Île-de-France, dans le département du Val d’Oise. Sa proximité avec Paris et son dynamisme économique en font une ville attractive à plus d’un titre. 

La ville de Gonesse en quelques mots

La ville de Gonesse est située au nord de Paris, à environ 16 kilomètres de son centre historique. L'aéroport Roissy-Charles de Gaulle, le plus important de France en termes de trafic, se trouve à quelques kilomètres seulement, dans la ville voisine de Roissy-en-France. Gonesse possède une gare ferroviaire, qu’elle partage avec les communes de Villiers-le-Bel et Arnouville. Elle est desservie par le RER D, qui permet de rejoindre rapidement Paris en transports en commun.

Forte de son emplacement géographique stratégique, la ville de Gonesse compte pas moins de 6 zones d’activités économiques, réparties sur l’ensemble de son territoire. Elles accueillent aussi bien des entrepôts de logistique que des bureaux, des commerces ou des locaux industriels. Son centre-ville accueille de nombreux commerçants et artisans de proximité. 

L’offre de loisirs est très variée à Gonesse : vous trouverez notamment un golf, un centre équestre, une piscine, un complexe sportif et plusieurs terrains de sport. En plus de ces équipements sportifs, vous pourrez aussi profiter de plusieurs espaces verts, dont un vaste parc situé à l’est de la ville. Avec plus de 80 hectares de superficie, le parc de la Patte d’Oie est un endroit très apprécié des habitants de Gonesse et des communes voisines. La ville possède également des équipements culturels : une médiathèque, une ludothèque, un cinéma et une Maison des Arts dédiée à l’enseignement artistique. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Gonesse

Le prix moyen d’un logement dans un programme neuf à Gonesse est de 3 700 €/m2. C’est environ 5 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 2 % de moins qu’en 2021. Ces tarifs sont dans la moyenne des prix constatés dans le reste du département du Val d’Oise. 

Le prix d’achat moyen d’un logement neuf à Gonesse est similaire aux tarifs pratiqués à Villiers-le-Bel (commune limitrophe), ou à Aulnay-sous-Bois, une ville située dans le département voisin de la Seine-Saint-Denis. Dans ce département, les prix constatés sont légèrement inférieurs dans certaines communes, notamment à Villepinte. Prévoyez environ 3 500 €/m2 pour acheter un bien neuf dans cette ville. 

Il y a actuellement 8 programmes neufs en cours de construction près de Gonesse dont un situé dans le même département, à Villiers-le-Bel. Les programmes en cours de développement dans certaines communes de la Seine-Saint-Denis, à Villepinte ou au Blanc-Mesnil peuvent également correspondre à vos besoins. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Gonesse ?

Les communes qui se sont développées en périphérie de la capitale ont longtemps été reléguées au second plan. Pourtant elles possèdent de nombreux atouts pour attirer les ménages à la recherche d’un environnement agréable et dynamique. Vous serez séduits par :

• La proximité avec le premier bassin d’emploi de France ;

• Les transports en commun ;

• L’offre de loisirs très variée ;

• Les nombreux équipements publics ;

• Les espaces verts ;

• Des prix plus abordables qu’à Paris intra-muros. 

Dans un secteur géographique comme l’Île-de-France, où le marché immobilier est toujours très tendu, l'acquisition d’un bien neuf est un investissement rapidement rentable. Alors que les prix parisiens dépassent désormais les 12 000 €/m2, investir dans un logement en petite ou en grande couronne vous permet d’augmenter votre pouvoir d’achat. Enfin, choisissez une résidence dotée de prestations appréciables : ascenseur, place de parking privée, balcon, terrasse ou jardin, et accès sécurisé amélioreront votre quotidien et augmenteront significativement la valeur de votre bien à la revente.