Immobilier neuf - Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne est une commune d’environ 29 000 habitants située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Avec plus d’une dizaine de parcs et un accès rapide vers Paris, la commune a de quoi vous séduire. 

La commune de Villiers-sur-Marne en quelques mots

Villiers-sur-Marne est située dans l’Est parisien, à moins de 20 kilomètres de la capitale. Elle est bordée par les communes de Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Noisy-le-Grand et Le Plessis-Trévise. La ville possède une gare ferroviaire, qu’elle partage avec la commune du Plessis-Trévise. Cette station est desservie par le RER E et permet de rejoindre Paris via la gare Haussmann Saint-Lazare en moins de 30 minutes. À l'horizon 2025, Villiers-sur-Marne sera également desservie par la ligne 15 du métro.

La ville s’est fortement développée dans les années 1960, à l’image des autres communes de l’Est parisien. En quelques années, plus de 2 700 logements ont été construits, afin de répondre à une demande croissante. Certains immeubles vieillissants font progressivement l’objet d’une profonde rénovation urbaine, et sont réhabilités ou remplacés par des programmes neufs. L’arrivée du métro en 2025 et les nombreux projets urbains en cours font de Villiers-sur-Marne une ville attractive et dynamique. 

Contrairement à ce que peut laisser penser son nom, la commune n’est pas située le long de la Marne. Son territoire, fortement urbanisé, est parsemé de 13 espaces verts (parcs et squares), dont le plus important est le parc du Bois Saint-Denis. Également située à proximité immédiate du vaste Bois Saint-Martin, la ville de Villiers-sur-Marne possède plusieurs équipements publics, dont une médiathèque, un cinéma, un centre des Arts, un stade et une piscine. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Villiers-sur-Marne

Le prix moyen d’un logement neuf à Villiers-sur-Marne est d’environ 5 100 €/m2, soit une augmentation d’environ 4 % sur l’année 2021. En cinq ans, la hausse des tarifs est particulièrement prononcée et atteint presque 30 %. Toutefois, les prix à Villiers-sur-Marne restent moins élevés que dans les autres villes du département. Comptez en moyenne 5 400 €/m2 pour investir dans un bien neuf dans le Val-de-Marne, notamment à Champigny-sur-Marne. À Bry-sur-Marne, les prix dépassent 5 800 €/m2. Enfin, ils frôlent les 10 000 €/m2 à Saint-Mandé, commune limitrophe de l’est de Paris. 

Dans certaines communes du département de la Seine-Saint-Denis, limitrophes du Val-de-Marne, les prix sont plus abordables qu’à Villiers-sur-Marne. Comptez environ 4 700 €/m2 pour acheter un logement neuf à Noisy-le-Sec, et 4 100 €/m2 au Blanc-Mesnil. 

Il y a actuellement quatre programmes en cours de construction près de Villiers-sur-Marne, situés dans le même département : à Bry-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Champigny-sur-Marne. Le département voisin de la Seine-Saint-Denis accueille également plusieurs programmes neufs dans les communes du Blanc-Mesnil, de Noisy-le-Sec ou de Neuilly-Plaisance. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Villiers-sur-Marne ?

Après une période de fort développement urbain et un rythme de construction effréné, l’Est parisien s’est peu à peu transformé afin d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. Ils profitent aujourd’hui d’un secteur dynamique doté de nombreux atouts :

• De nombreux espaces verts ;

• Des transports en commun ;

• Des équipements publics ;

• Une offre culturelle diversifiée.

Alors que le prix moyen d’un logement neuf dans Paris tourne autour de 12 000 €/m2, les acquéreurs peuvent profiter d’un marché immobilier plus favorable près de Villiers-sur-Marne. Avec des tarifs situés aux alentours de 5 000 €/m2, les ménages ont plus de pouvoir d’achat. La transformation progressive de nombreux quartiers à Villiers-sur-Marne, au Blanc-Mesnil ou à Neuilly-Plaisance fait de ces communes des lieux de vie agréables, de plus en plus recherchés. Avec l’arrivée du métro Grand Paris Express à l’horizon 2025 investir dans un programme neuf près de Villiers-sur-Marne est plus que jamais une opération intéressante.