Immobilier neuf - Seine-Saint-Denis

Avec un territoire urbanisé à 90 %, la Seine-Saint-Denis (93) séduit de nombreux acquéreurs immobiliers. Riche d’un patrimoine culturel séculaire, d’un parc de logements diversifié et de pôles économiques dynamiques, c’est un département en plein développement. Le groupe Édouard Denis, fort de ses 30 années d’expérience immobilière, aide les acheteurs à réaliser l’investissement immobilier idéal en Seine-Saint-Denis. 

La Seine-Saint-Denis : un département en plein essor

La Seine-Saint-Denis a été créée en 1968 et ses habitants s’appellent les Séquano-Dyonisiens. Situé dans le Bassin parisien, le département est délimité à l’ouest par la Seine, à l’est par la Marne, au nord par le Val-d’Oise et au sud par le Val-de-Marne. Comme toute la région parisienne, le 93 bénéficie d’un climat tempéré, avec une température moyenne annuelle de 11 °C. C’est l’un des plus petits départements français et le seul territoire urbain à posséder le label Natura 2000. Il accueille en effet de nombreux espaces verts :

• Le parc départemental Georges-Valbon, aussi appelé parc de La Courneuve
• Le parc départemental de l’Île-Saint-Denis
• Le parc départemental du Sausset 
• Le parc départemental de la Fosse-Maussoin

Depuis les années 2000, la Seine-Saint-Denis connaît un véritable essor. Au nord de Paris, le 93 offre un réseau de transports en commun dense et bien organisé. Investir dans le département de Seine-Saint-Denis constitue une excellente solution pour les personnes qui travaillent dans la capitale. On recense en effet :

• 37 stations de tramway réparties sur 2 lignes
• 24 stations de métro réparties sur 6 lignes
• 2 aéroports, Paris-Charles-de-Gaulle et Paris-Le Bourget
• 27 stations de RER réparties sur 5 lignes

La Seine-Saint-Denis compte de nombreuses communes au sein lesquelles il fait bon vivre, idéales pour les familles comme pour les étudiants. Petite ville où règne une ambiance village, Épinay-sur-Seine est très bien desservie par les transports en commun. Plus au centre du département, Drancy bénéficie d’un centre-ville vivant et animé, d’infrastructures pour les familles et d’un grand centre commercial. La commune du Raincy accueille de nombreux lycées. C’est d’ailleurs l’une des villes préférées des parents. Quant à la ville cosmopolite de Saint-Denis, elle est desservie par de grands axes de communication. C’est la ville idéale pour les personnes qui travaillent dans les grandes villes de la région francilienne.  

La Seine-Saint-Denis compte près de 196 supermarchés et grandes surfaces répartis sur tout son territoire. Elle accueille aussi deux parcs d’exposition ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs (le stade de France, la Basilique Saint-Denis, le Musée de l’Air et de l’Espace, l’Aquashow, etc.) Le territoire recense également plusieurs sites archéologiques.

Le dynamisme du département en fait un territoire attractif pour les entreprises et la Seine-Saint-Denis recense six grands pôles économiques parmi lesquels la plaine Saint-Denis, Montreuil-Rosny-sous-Bois-Bagnolet, Marne-la-Vallée et les deux aéroports. 

Avec une moyenne d’âge de 35 ans, la Seine-Saint-Denis est l’un des plus jeunes départements français. C’est d’ailleurs le deuxième pôle universitaire de la région Île-de-France, avec environ 45 000 étudiants. Le département accueille donc de nombreuses écoles supérieures et des centres de formation.

On recense une population de 2 240 000 habitants à Paris contre seulement 1 570 000 en Seine-Saint-Denis. Le parc immobilier de la capitale est de plus en plus saturé et les personnes qui y travaillent cherchent à se loger en périphérie. C’est pourquoi de nombreux logements neufs voient le jour en Seine-Saint-Denis. Selon le Journal du Net Immobilier, le prix d’un appartement neuf en Seine-Saint-Denis est de 4 070 €/m². On compte 74 % d’appartements et 26 % de maisons dans tout le département.

Investir dans un programme immobilier neuf en Seine-Saint-Denis

Le groupe Édouard Denis propose plusieurs programmes immobiliers aux investisseurs qui cherchent à acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis. 

Située dans le centre-ville de Drancy, la résidence Horizons propose des appartements de 2 à 4 pièces dotés d’un balcon ou d’un jardin privé. Desservie par les transports en commun, elle compte plusieurs établissements scolaires à proximité.

La résidence Le Hameau du Clocher, au Blanc-Mesnil, se trouve à côté du RER B et se compose d’appartements lumineux de 2 à 4 pièces.

Dans le centre des Lilas, se trouve la résidence Fleur de Ville, avec ses appartements de standing allant du studio au 4 pièces et dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Située tout près de deux stations de la ligne 11 du métro, elle promet une qualité de vie haut de gamme.

La ville de Noisy-le-Grand accueille au sein de l’Île de la Marne, son nouvel écoquartier, la résidence Arboresens, composée d’appartements de 2 à 5 pièces. Située entre la Marne et la forêt, elle offre à ses futurs habitants une qualité de vie bucolique avec vue sur un parc de 6 hectares.

Située aux Pavillons-sous-Bois, le Pavillon Jaurès et ses logements du 2 au 4 pièces se trouvent dans le quartier de la Basoche. Proche du tramway et des commerces, l’ensemble s’intègre dans un cadre verdoyant agréable.

À Stains, le programme neuf Val Setenis est composé d’appartements de 2 à 4 pièces aux portes de Paris. Située tout près des écoles, des commodités et de la gare, la résidence promet à ses futurs résidents de profiter du renouveau du Grand Paris. 

Ville en pleine évolution grâce aux travaux du Grand Paris, Villepinte accueille deux résidences neuves. La villa Balanger, avec ses appartements du studio au 4 pièces avec balcon, jardin ou terrasse, est à 20 minutes du RER. Les commerces et plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité. Son style « maison sur toit » original et contemporain ainsi que ses nombreux espaces extérieurs font d’elle une résidence de charme. Située dans un quartier calme, la villa Picta propose également des appartements du studio au 4 pièces et affiche une architecture moderne. En plus des commodités et des écoles, la résidence se trouve aussi à proximité du pôle d’activités Roissy-Charles de Gaulle.