Immobilier neuf - Bagneux

Programme neuf à Bagneux

Située dans l’arrondissement d’Antony, dans le département des Hauts-de-Seine, Bagneux recense plus de 39 000 habitants. Cossue et arborée, la ville dispose de nombreux atouts qui séduisent de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un programme neuf, à proximité de Paris. Vous pourrez notamment rejoindre la capitale en seulement 16 minutes en voiture, avantage de taille si vous y travaillez. 

Quelles sont les spécificités de Bagneux ?

Bagneux appartient à la Métropole du Grand Paris. Elle se trouve à une quinzaine de kilomètres au sud de la capitale. Située au sud-est des Hauts-de-Seine, la commune est également limitrophe du département du Val-de-Marne. Les villes d’Arcueil et de Cachan sont facilement accessibles vers l’est de Bagneux. 

Des RER vers Paris

Bagneux est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau parisien. À deux kilomètres à peine du centre-ville, la gare de Cachan permet aussi d’emprunter le RER B à destination de Paris, via la station Porte de Clignancourt. À terme, la commune des Hauts-de-Seine sera également traversée par la ligne 15 du Grand Paris Express, le projet de super-métro qui reliera la capitale aux communes de banlieue. 

Une flore exceptionnelle

Dotée de nombreux espaces verts, étendus sur plus de 45 hectares au total, Bagneux possède plusieurs espèces remarquables, comme des cèdres du Liban, un séquoia géant, des érables et des arbres centenaires. Sur plus de six hectares, le parc François Mitterand offre une vue imprenable sur la capitale et la vallée de la Bièvre. Il dispose également d’aires de jeux pour enfants, d’un parcours éducatif et d’un espace canin. Récompensée par trois fleurs au concours des villes fleuries, la commune est également traversée par la coulée verte du Sud parisien. Cet itinéraire est prisé par les piétons et les cyclistes pour rejoindre la capitale et Massy. 

Sports et culture

Typique et animée, avec ses deux marchés, Bagneux offre tous les équipements nécessaires au confort de ses habitants. Sur le plan sportif, elle possède plusieurs stades et gymnases, un club de tennis et une piscine avec un grand bassin de 5 couloirs. Elle s’impose aussi comme une commune festive grâce à ses manifestations annuelles, dont des festivals de cirque, de hip-hop, de théâtre et des arts de la rue.  

Pourquoi investir dans un programme neuf à Bagneux ?

De plus en plus d’investisseurs misent sur Bagneux. Ils sont séduits par sa grande proximité de la capitale et ses nombreux chantiers de rénovation et de réhabilitation. La commune des Hauts-de-Seine connaît d’ailleurs un regain d’intérêt sur le plan démographique depuis les années 2010. 

Une population jeune et familiale

Prisée des jeunes actifs, Bagneux bénéficie de l’arrivée prochaine du super-métro parisien, qui raccourcira les temps de trajet vers la capitale. L’âge médian des habitants de la commune avoisine les 35 ans. La population balnéolaise se compose majoritairement de célibataires et de familles. Ils recherchent principalement des appartements de taille moyenne. Dans la commune, les T3 et les T4 sont les biens qui ont le plus la cote. 

Une vie urbaine en plein développement

En pleine mutation, Bagneux développe de nombreux projets urbains. Tournée vers l’avenir, la commune prévoit la construction du nouveau quartier O’Mathurins, au sud. Il accueillera un lycée général, des équipements sportifs et des zones arborées. Au nord de la ville, entre les avenues Henri-Barbusse et Victor-Hugo, la place des métros comprendra les stations du métro parisien. L’arrivée des lignes 4 et 15 à Bagneux changera profondément le visage de la commune. La capitale sera accessible plus rapidement et facilement, sans passer par la gare de Cachan.

Les secteurs où investir pour un programme neuf à Bagneux

Avec l’arrivée du Grand Paris Express, les opportunités de plus-value ne manquent pas à Bagneux. Les quartiers les plus prisés sur le plan immobilier présentent l’avantage d’être encore très accessibles. La commune est l’une des moins chères des Hauts-de-Seine sur le plan immobilier, avec un prix moyen avoisinant les 5400 euros du mètre carré. Parmi les secteurs en plein essor, l’éco-ZAC Victor-Hugo propose des biens de qualité dans un quartier moderne. De même, aux alentours de la gare, au nord de la ville et à proximité de Montrouge, la demande ne faiblit pas.