Immobilier neuf - Morangis

Morangis est une petite commune d’environ 13 500 habitants, située dans le département de l’Essonne, en Île-de-France. Avec ses nombreuses commodités et ses espaces verts, la ville possède plus d’un atout pour vous séduire. 

La ville de Morangis en quelques mots

Morangis est située à environ 16 kilomètres de Paris, au sud-est, en plein cœur de l’Essonne. Elle n’est séparée du département du Val-de-Marne que par la ville voisine de Paray-Vieille-Poste. L’aéroport d’Orly, le deuxième plus important de France après Roissy-Charles de Gaulle, est directement accessible au nord. Morangis ne possède pas de gare ferroviaire, mais il est possible de rejoindre rapidement Paris en empruntant celle de Savigny-sur-Orge, à quelques kilomètres.

Malgré un territoire très urbanisé, Morangis possède plusieurs espaces verts. Le parc Saint-Michel, au nord de la ville, offre plusieurs parcours sportifs et des sentiers de promenade. Les nombreux squares qui parsèment la commune permettent aux habitants de profiter d’un peu de verdure en pleine ville.

La ville de Morangis est un territoire dynamique, qui accueille plusieurs entreprises nationales. Elle possède une importante zone d’activité économique, qui génère de nombreux emplois. Ses habitants bénéficient aussi du bassin d’emploi d’Orly et plus généralement de l’attractivité économique régionale.

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Morangis

Le prix moyen d’un logement neuf à Morangis est d’environ 4 100 euros par mètre carré. C’est environ 15 % de plus qu’il y a cinq ans, et 11 % de plus qu’en 2021. Les tarifs des programmes neufs à Morangis sont globalement supérieurs à ceux pratiqués en Essonne. Le prix moyen d’un logement neuf en Essonne est en effet de 3 200 euros du mètre carré. Le prix moyen dans un programme neuf à Morangis fait partie des tarifs les plus élevés du département, tout comme ceux pratiqués à Juvisy-sur-Orge.

Il y a actuellement 8 programmes neufs en cours de construction à proximité de Morangis, dont un situé à moins de 5 kilomètres, à Juvisy-sur-Orge. Les programmes situés à Issy-les-Moulineaux, Saint-Maure-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Bry-sur-Marne, sont situés à environ 25 kilomètres au nord de Morangis dans les départements des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne.

L’acquisition d’un logement neuf à Juvisy-sur-Orge nécessite un budget d’environ 4 100 euros du mètre carré. Les prix moyens constatés dans le département du Val-de-Marne sont plus élevés. Pour devenir propriétaire à Champigny-sur-Marne, comptez environ 5 300 euros du mètre carré. Les tarifs atteignent environ 5 800 euros à Bry-sur-Marne. Dans les Hauts-de-Seine, à Issy-les-Moulineaux, les prix s’envolent et dépassent 11 000 du mètre carré dans un programme neuf.

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Morangis ?

La ville de Morangis et les communes voisines offrent de nombreux avantages à leurs habitants :

• De nombreux transports en commun ;

• Des espaces verts ;

• Des opportunités d’emploi ;

• La proximité avec Paris ;

• Des commodités (commerces, équipements publics) ;

• Des prix plus accessibles qu’à Paris.

Investir dans un logement neuf à Morangis ou dans les communes voisines de Juvisy-sur-Orge, Bry-sur-Marne ou Champigny-sur-Marne, vous permettra de bénéficier de tous les atouts des villes de taille moyenne, au cœur du premier bassin d’emploi de France. Cette région dynamique offre de nombreuses opportunités et attire toujours autant les ménages. 

Que vous souhaitiez investir dans un logement neuf en vue de le louer ou pour en faire votre résidence principale, votre achat sera rentabilisé. L’augmentation régulière des prix en Île-de-France et le manque d’offres dans ces zones tendues vous garantissent de louer ou de revendre rapidement votre bien. 

Les communes de la région Île-de-France comme Champigny-sur-Marne, Bry-sur-Marne ou encore Issy-les-Moulineaux, sont éligibles au dispositif Pinel. En vous engageant à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux.