Immobilier neuf - Nogent-sur-Oise
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Avec un peu plus de 20 000 habitants, Nogent-sur-Oise est une ville moyenne du département de l’Oise, dans les Hauts-de-France. La commune a de quoi séduire les familles et les investisseurs potentiels : une desserte rapide et variée vers Paris et des prix immobiliers bien plus abordables qu’en région Île-de-France.
La ville de Nogent-sur-Oise en quelques mots
Nogent-sur-Oise est la quatrième ville la plus peuplée de l’Oise, après Beauvais, Compiègne, et Creil. Située au sud du département, la commune se trouve relativement proche de la région Île-de-France. Le chef-lieu de l’Oise, Beauvais, est situé à environ 30 km au nord, tandis que Paris se trouve au sud, à 50 km à peine. La ville bénéficie de la gare de la ville voisine de Creil, qui est desservie aussi bien par le RER, que par le Transilien, le TER et le train Intercités. Grâce à ces nombreuses connexions, il est possible de rejoindre Paris en moins d’une demi-heure.
La ville de Nogent-sur-Oise possède un patrimoine important, notamment trois monuments historiques et plusieurs bâtiments remarquables. À ce titre, le château des Rochers, édifié à la fin du XIXe siècle, a été transformé en espace culturel ouvert aux habitants. Chaque année s’y déroulent plusieurs manifestations. Ville culturelle, Nogent-sur-Oise possède aussi de nombreux parcs et jardins : plus d’un tiers du territoire communal est en effet occupé par un espace vert.
La ville profite du bassin d’emploi de la région parisienne et de nombreux Nogentais font quotidiennement le trajet vers Paris. Elle possède un port fluvial destiné à l’activité commerciale. Le château de Chantilly, et le Parc Astérix, deux attractions touristiques majeures de la région des Hauts-de-France, ne sont situées qu’à quelques kilomètres.
Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Nogent-sur-Oise
La ville de Nogent-sur-Oise possède un taux élevé de résidences principales (plus de 90 %). Contrairement à la majorité des villes de l’Oise, la commune est principalement composée d’immeubles de moyenne hauteur. Les pavillons représentent à peine 40 % du parc de logements. Nogent-sur-Oise est donc une ville urbaine dense, qui accueille une population relativement jeune.
Le prix moyen d’un appartement neuf à Nogent-sur-Oise est d’environ 2 500 euros par mètre carré. Si les tarifs ont augmenté de 30 % sur les cinq dernières années, la tendance s’est inversée en 2021. Les prix du neuf ont en effet baissé d’environ 7 % sur un an. Le quartier du centre-ville est le secteur le plus coté, tandis que le quartier des Coteaux propose des appartements à des prix inférieurs à la moyenne communale.
Les prix constatés à Nogent-sur-Oise suivent les tendances des villes voisines. Ainsi, pour investir dans un appartement à Creil, il faut compter au moins 2700 euros par mètre carré. Nichée au cœur du parc naturel régional de l’Oise, Orry-La-Ville est plus onéreuse : les appartements neufs se vendent environ 3500 le mètre carré. Il y a actuellement deux programmes immobiliers neufs en cours de construction à proximité immédiate de Nogent-sur-Oise : à Creil (commune limitrophe) et à Orry-La-Ville (située à une vingtaine de kilomètres).
Pourquoi investir dans un programme neuf près de Nogent-sur-Oise ?
Investir près de Nogent-sur-Oise peut se révéler une opération financière rentable à plus d’un titre. Les villes voisines de Creil ou d’Orry-La-Ville possèdent en effet de nombreux atouts :
La proximité avec la région parisienne ;
Un marché immobilier plus abordable qu’en Île-de-France ;
De nombreux espaces verts ;
Les transports en commun.
Ces deux villes situées près de Nogent-sur-Marne sont éligibles au dispositif Pinel : en secteur A pour Orry-La-Ville, et en secteur B1 pour Creil. Vous pouvez donc bénéficier d’avantages fiscaux, pour rentabiliser encore plus votre placement immobilier. En contrepartie, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Nos programmes neufs proches de Nogent-sur-Oise :
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