Immobilier neuf - Nord

Le département du Nord (59) est une zone intéressante en termes d’investissement immobilier, car ses grandes villes offrent toutes les infrastructures les plus pratiques, tout en se trouvant à proximité de Paris et de Bruxelles. Dans le cadre d’un projet d’acquisition d’un bien immobilier dans le département du Nord, Édouard Denis accompagne les investisseurs dans leurs démarches d’achat immobilier dans le neuf.

Pourquoi investir dans le Nord ?

Créé en 1790 à l’issue de la Révolution française, le département du Nord était auparavant la Province de Flandre. Au cours de la révolution, Guillaume Thouret, député du tiers état et originaire du Nord, a eu l’idée de diviser le territoire français en zones administratives départementales. La loi relative à la création des départements est promulguée le 22 décembre 1789. Son riche passé historique se reflète sur ses monuments et ses bâtiments administratifs.

Il fait partie de la région Hauts-de-France et se trouve aux frontières de la Belgique, au bord de la mer du Nord. La zone se distingue par un important réseau hydrographique : en effet, elle est sillonnée par des fleuves, des rivières et des canaux :

• La Scarpe 
• L’Yser 
• L’Escaut 
• La Lys 
• La Sambre
• Le canal de la Deûle

Le Nord compte également des montagnes telles que le mont Cassel, qui culmine à 176 mètres à proximité de Lille, les monts de Baives (239 mètres) et le point culminant du département du Nord à Anor, dans l’Avesnois (271 mètres).

Baigné par un climat océanique, le département du Nord se distingue par des écarts de températures plus faibles entre les saisons : les hivers sont doux et pluvieux, tandis que les étés sont frais. Le climat des communes qui se trouvent plus loin du littoral se caractérise par la fréquence et la répartition des précipitations au cours de l’année.

Les grandes villes de ce département français, entre autres Douai, Lille, Cambrai, Dunkerque, Roubaix et Valenciennes, assurent une très bonne qualité de vie à ses habitants. Le département est situé en plein cœur de l’Europe et devient au fil des années un centre incontournable dans le triangle Paris, Bruxelles et Londres.

Le Nord dispose d’un réseau de transport complet. Il attire de plus en plus d’étrangers qui viennent s’y installer depuis 2012, notamment parce qu’il est bien desservi par le tramway et le bus. Plusieurs sociétés comme Ilévia, Transvilles, DK’Bus ou encore Stibus assurent la desserte des grandes villes et proposent une qualité de service satisfaisante.

Le dynamisme de la population s’explique par la grande variété des activités tertiaires qui s’y sont développées au cours des dernières décennies. De plus en plus de travailleurs y emménagent pour profiter des offres d’emploi qui proviennent des sociétés qui s’y sont établies.

Rassemblant le troisième centre universitaire de France (à Lille), mais aussi la faculté de droit, l’École des mines et le Conservatoire de Musique de Douai, le Département Nord attire les étudiants et les jeunes actifs qui constituent des cibles intéressantes pour les investisseurs souhaitant acheter un studio ou un petit appartement à proximité d’un campus.

Les familles s'y installent facilement parce qu’elles peuvent trouver de bonnes écoles pour leurs enfants. La région est également connue par sa richesse gastronomique :

• Le welsh 
• La flamiche au maroilles
• Les bêtises
• Les chuques
• Les gaufres flamandes
• Ses nombreux fromages (maroilles, le bergues, le vieux-lille, la mimolette…)

Diverses fêtes culturelles y sont organisées, comme les fêtes de Gayant à Douai, les carnavals de Cassel, de Dunkerque et de Bailleul, mais aussi la braderie de Lille et la fête des berlouffes à Wattrelos.

Des programmes immobiliers neufs disponibles dans le Nord

Le Groupe Édouard Denis est spécialisé dans l’immobilier neuf et propose une vingtaine de programmes immobiliers dans le département du Nord. À Marcq-en-Barœul, Elégance est une résidence à taille humaine, de 16 logements avec 2 à 5 pièces duplexes. Ces appartements sont très lumineux, grâce aux grandes baies vitrées qui donnent sur un bel environnement verdoyant.

Dans une autre résidence L'Or Blanc à Bailleul (59), situé à 5 minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités, 35 appartements neufs allant du studio au T3 n’attendent que d’être acquis par les heureux propriétaires ou les locataires.

Le Domaine d’Alys à Comines (59) s’adresse aux personnes qui recherchent plutôt des maisons. Il est possible d’acquérir un logement allant du studio au 4 pièces, dans un espace arboré et fleuri qui invite au calme et au repos.

La Parenthèse Verte à Lille (59) figure parmi les programmes immobiliers dans le département du Nord qui devraient attirer l’attention des investisseurs. Le dispositif de TVA 5,5 % réduit le prix d’achat d’un appartement de type studio à T4 dans une grande ville avec un fort potentiel de rendement.

Il est également possible de profiter des plans d’aide au logement prévu par les collectivités, mais aussi des dispositifs qui permettent de bénéficier d’exonérations d’impôts tels que la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard. L’expertise du groupe Édouard Denis constitue une garantie dans la concrétisation d’un projet d’investissement immobilier dans le département du Nord.