Immobilier neuf - Meung-sur-Loire

Meung-Sur-Loire est une petite ville d’environ 6 500 habitants, située à l’ouest du département du Loiret, et à environ 18 km de la ville d’Orléans. La commune s’est développée au sein d’un territoire rural traversé par plusieurs cours d’eau, dont la Loire. Elle possède un centre historique et un château médiéval ainsi que de nombreux monuments à découvrir.

La ville de Meung-Sur-Loire en quelques mots

D’un point de vue historique, la ville de Meung-sur-Loire est depuis toujours un lieu de passage et d’échanges. Elle est en effet située à la rencontre de plusieurs territoires : L’Orléanais, la Beauce et la Sologne. La nature occupe une place centrale dans le développement économique de la ville. Meung-Sur-Loire est en effet comprise dans un le site Natura 2000 Vallée de la Loire et du Loiret. La protection de plusieurs espèces d’oiseaux nécessite la préservation de nombreux espaces naturels le long des cours d’eau. 

L’agriculture représente une part importante de l’activité économique de Meung-Sur-Loire, puisque les parcelles agricoles occupent plus de 60 % du territoire communal. De nombreux moulins se sont implantés le long de ses cours d’eau, ce qui donne à la ville actuelle un charme pittoresque. 

La commune de Meung-Sur-Loire est traversée par plusieurs axes routiers, dont l’autoroute A10 sur l’axe entre Paris et Bordeaux. Par la route, elle est située à environ 1h30 de Paris. La ville possède également une gare ferroviaire, desservie par une ligne de TER traversant la région Centre-Val de Loire. Il est ainsi possible de se rendre à Tours ou Orléans en train.

Tout savoir sur l’immobilier neuf à proximité de Meung-Sur-Loire

Après une hausse significative des prix en 2021, le marché immobilier semble se stabiliser à Orléans et dans les communes voisines. Pour autant, l’agglomération attire toujours un nombre croissant de travailleurs, accompagnés de leur famille. Ceux-ci profitent de la proximité de Paris (située à moins d’une heure de train) pour s’offrir un cadre de vie plus agréable. 

Le prix moyen d’un appartement neuf à Orléans, près de Meung-Sur-Loire, est d’environ 2 800 euros par mètre carré contre 2 700 euros pour un appartement ancien. Ces données sont toutefois à nuancer, car elles peuvent varier en fonction des prestations proposées en accompagnement du bien. Pour une résidence haut de gamme, les prix sont plus élevés. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près de Meung-Sur-Loire ?

Investir dans un programme neuf près de Meung-sur-Loire, à Orléans ou à Saran peut être une opération financière intéressante. Le bassin orléanais possède de nombreux atouts :

• L’attractivité économique et culturelle d’Orléans ;

• La présence de nombreux étudiants (environ 20 000 chaque année) ; 

• La proximité avec Paris (moins d’une heure en train) ;

• Le cadre de vie préservé.

Investir dans un programme neuf près de Meung-Sur-Loire vous permet d’acquérir un bien conforme aux dernières normes environnementales : isolations thermique et acoustique optimales, consommation en énergie optimisée, ces critères augmentent la valeur d’un bien par rapport à un logement ancien. En cas de revente, vous aurez tout intérêt à mettre en avant ces atouts. 

En optant pour un appartement neuf, vous bénéficiez de la garantie décennale. Cette garantie vous assure d’être intégralement couvert dans le cas où vous découvrez des malfaçons après la livraison. Les villes de Saran et Orléans sont également éligibles au dispositif Pinel (en secteur B1). L’achat d’un appartement dans un programme neuf pour le mettre en location peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Vous devez en revanche vous engager à proposer votre appartement à la location pour une durée minimum de 6 ans et une maximale de 12 ans.