Immobilier neuf - Annemasse

La ville d’Annemasse est la seconde plus grande ville de Haute-Savoie derrière Annecy. Elle est située au sud-ouest du lac Léman et à la frontière suisse.

10 kilomètres seulement séparent Annemasse de la ville de Genève.  

Présentation de la ville d’Annemasse (74100)

Annemasse, une ville qui se dynamise dans un cadre alpin

Annemasse est traversée par la rivière de l’Arve et est entourée de deux sommets : le Mont Salève et les Voirons. Elle constitue le point d’entrée de la vallée de l’Arve.

Annemasse est partagée en plusieurs quartiers (Centre-Gare, Brouaz, Perrier-Livron-Château Rouge, Vernand et Romagny). La ville comprend aussi une zone d’activité et zone industrielle, la ZAC du Mont-Blanc. Annemasse se situe au cœur d’un carrefour routier entre la Suisse, l’Ain et toute la vallée de l’Arve.

Afin de développer son économie, l’agglomération d’Annemasse axe ses efforts dans des milieux variés : construction d’une ville durable, développement des commerces de proximité et soutien des activités de production. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf à Annemasse

Annemasse, une ville en pleine mutation

Annemasse est une ville en plein essor. Des projets sont en cours et permettent de dynamiser le territoire.

La nouvelle gare et ses alentours donnent un nouveau souffle à la ville. Accueillant le Léman Express (RER transfrontalier qui relie Genève et la Haute-Savoie), Annemasse est la 4ème gare de Rhône-Alpes. Depuis son lancement, ce sont 25 000 voyageurs qui sont accueillis à bord des 240 trains en circulation dans les cantons de Vaud et de Genève ainsi que dans l’Ain et la Haute-Savoie. 

Depuis décembre 2019 le Tram Annemasse-Genève est sur rails. Il complète le Léman Express en reliant la gare Cornavin à celle d'Annemasse. Le tramway permet de faciliter les déplacements dans Annemasse en adoptant un mode de transport durable et moins polluant.

On peut également mentionner la mutation de Château Rouge en écoquartier, projet intégrant des objectifs sociaux, économiques et environnementaux. 

La ville possède de nombreux logements collectifs, la plupart datant de l’époque des Trente Glorieuses.  Ces constructions demandent aujourd’hui un travail de rénovation notamment au niveau énergétique. De ce fait, les nouveaux programmes neufs sont plus attrayants notamment car ils proposent des pièces à vivre ouvertes, des terrasses ou des rez-de-jardin.

Investir dans un programme immobilier neuf à Annemasse

Annemasse, ville frontalière attractive

La ville d’Annemasse profite de sa proximité avec la Suisse. Il s’agit d’un lieu idéal pour s'installer ou faire un investissement locatif.

Avec la ligne de tramway qui relie Annemasse à Genève en 25 minutes, les frontaliers souhaitent revenir habiter sur le centre-ville d’Annemasse et ses alentours proches. L’arrivée de ce transport à un impact sur le marché immobilier, car la ville devient d'autant plus attractive et est en pleine mutation.

Si vous recherchez un investissent locatif à Annemasse, profitez de sa position de ville frontalière. En effet, les Français travaillant en Suisse cherchent à se loger en France. La ville possède un bon taux de rentabilité. La demande locative étant très forte, il est intéressant d’investir dans un programme immobilier neuf à Annemasse. 

Annemasse propose tous les avantages des villes frontalières à la Suisse. Cela signifie un niveau d’embauche facile pour des étrangers spécialisés dans un domaine précis et un salaire plus élevé. L’accès entre les deux pays est facile grâce aux réseaux routiers et transports en commun. Les prix de l’immobilier Suisse étant devenu quasiment inaccessible, du côté Français il est beaucoup plus abordable.

La ville de Annemasse est dans la zone A, elle est éligible au dispositif Pinel.