Immobilier neuf - Gretz-Armainvilliers

Avec presque 9 000 habitants, Gretz-Armainvilliers est une petite commune rurale située en Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Les amoureux de la nature et des vieilles pierres seront séduits par son environnement préservé.

La ville de Gretz-Armainvilliers en quelques mots

La commune de Gretz-Armainvilliers est située dans le plus vaste département de la région francilienne, à environ 40 km de Paris. La ville de Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, se trouve à 32 km au sud, en direction de la forêt de Fontainebleau. La ville dispose d’une gare, desservie par le RER E. Il est possible de rejoindre Paris en une quarantaine de minutes. 

Gretz-Armainvilliers offre un cadre de vie agréable et naturel à ses habitants. La commune est dotée de nombreux espaces verts, dont la forêt d’Armainvilliers, qui couvre une grande partie du nord de la ville. L’agriculture y est encore très présente, comme dans le reste du département. 

Grâce à sa gare RER, la ville permet à ses habitants de profiter d’une vie à la campagne tout en travaillant à Paris ou en petite couronne. Le parc Disneyland Paris, situé à environ 20 minutes en voiture, est également un important bassin d’emploi. 

La ville accueille un patrimoine architectural intéressant, notamment deux châteaux. Le château du Val des Dames accueille également un Arboretum. La commune possède de nombreux équipements sportifs, notamment un stade et plusieurs gymnases. 

Tout savoir sur l’immobilier neuf près de Gretz-Armainvilliers

La ville de Gretz-Armainvilliers est une commune rurale, couverte à majorité par des espaces verts. Les zones urbanisées occupent en effet moins de 20 % de la superficie du territoire communal. Le parc de logement est principalement composé de maisons. Il n’y a presque aucune résidence secondaire et environ 5 % de logements vacants.

Le prix moyen d’un appartement neuf à Gretz-Armainvilliers est de 3 200 euros du mètre carré, soit une augmentation de 21 % sur les cinq dernières années. Les tarifs ont toutefois amorcé une baisse d’environ 4 % environ en 2021. Ces prix sont relativement proches des tarifs constatés en Seine-et-Marne. 

Ainsi, pour investir dans un appartement neuf à Thorigny-sur-Marne, comptez environ 3 500 euros du mètre carré, tandis que ces biens partent à 3 800 par mètre carré à Brou-sur-Chantereine. Dans le secteur de Marne-La-Vallée (Montévrain, Chessy, Bussy-Saint-Georges), les appartements sont très recherchés et partent à des prix similaires à ceux pratiqués en petite couronne. Comptez minimum 5 000 euros par mètre carré pour un bien dans un programme neuf. 

La dynamique ville de Melun en plein renouveau urbain offre une belle opportunité d’investissement. Les villes moyennes de Champs-sur-Marne, Brou-sur-Chantereine ou Bry-sur-Marne vous offrent quant à elles tous les avantages d’une vie urbaine à la campagne. Si vous recherchez une commune touristique agréable à vivre, découvrez la charmante commune de Montévrain, située à proximité du parc Disneyland Paris. 

Pourquoi investir dans un programme neuf près Gretz-Armainvilliers ?

La commune de Gretz-Armainvilliers, comme de nombreuses autres villes moyennes de Seine-et-Marne, séduit de plus en plus de Parisiens à la recherche de plus de confort et de verdure au quotidien. Ces territoires possèdent de nombreux atouts :

• Des transports en commun ;

• Un environnement verdoyant ;

• De nombreuses commodités ;

• La proximité avec Paris ;

• La proximité avec Disneyland Paris.

Investir dans un programme neuf près de Gretz-Armainvilliers vous permettra de bénéficier de prix plus attractifs que dans Paris intra-muros ou dans les départements de la petite couronne. Les communes périurbaines de Thorigny-sur-Marne, de Montévrain ou de Brou-sur-Chantereine offrent tout le confort d’une ville dynamique, dans un environnement verdoyant, proche de la nature. 

Ces villes sont éligibles au dispositif Pinel et permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée comprise entre 6 et 12 ans.