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09-02-2021

Financer son projet immobilier

Résidence principale : quels sont les dispositifs défiscalisants ?

Il existe de nombreuses solutions pour défiscaliser grâce à votre résidence principale, et il est important de se renseigner pour connaître les dispositifs les plus avantageux. Depuis 2011, il n’y a plus de réduction d’impôt accordée lors de l’achat d’une résidence principale. En revanche, vous pourrez profiter d’un avantage défiscalisant si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Vous bénéficierez également d’une réduction d’impôt si vous optez pour le statut de LMNP ou si vous employez une aide à la personne (jardinier par exemple).

Défiscaliser en résidence principale

Qu’est-ce qu’une résidence principale ?


Si vous possédez un seul bien immobilier, elle sera considérée comme votre résidence principale par l’administration fiscale. En revanche, si vous en possédez plusieurs (en proposant certains à la location par exemple), votre résidence principale est le logement dans lequel vous vivez au moins 180 jours par an.


C’est vous qui devez renseigner l’administration fiscale à ce propos et elle peut procéder à des contrôles pour lutter contre les fraudes. Découvrez comment profiter d’une réduction fiscale avec votre résidence principale.

Les travaux de rénovation énergétique


C’est le dispositif défiscalisant le plus avantageux. Si vous effectuez des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale, vous pourrez bénéficier de certaines aides de l’État qui vous permettront d’optimiser vos impôts :


  • MaPrimeRénov’ : plafonnée à 20 000 € sur 5 ans, elle est calculée en fonction de vos revenus et du type de travaux ;
  • L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : cumulable avec MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ peut monter jusqu’à 30 000 € et il est remboursable sur 15 ans.


Employer une aide à la personne


Si vous employez une aide-ménagère, ou bien un jardinier par exemple, vous pourrez déduire de votre déclaration d’impôt la moitié des dépenses que vous effectuez pour les payer. Ce dispositif défiscalisant peut aussi s’appliquer si vous faites appel à un tuteur à domicile pour aider vos enfants à faire leurs devoirs quelques heures par semaine. Évidemment, il est obligatoire de déclarer toutes ces personnes. Pour bénéficier de l’avantage défiscalisant, vous devez aussi les payer en passant par le CESU ou un autre organisme déclaré. Lors de votre déclaration d’impôt, vous préciserez sur le formulaire 2042-RICI le montant de toutes les dépenses engagées pour leur rémunération.


Réaliser des travaux pour adapter la maison aux personnes handicapées


Si vous faites des travaux dans votre résidence principale afin de favoriser l’accès aux personnes handicapées (domotique, rampe d’accès, élargissement des embrasures de portes, etc. ), vous pourrez bénéficier d’un crédit d’impôt. La défiscalisation est possible, même si la maison en question n’abrite ni personnes âgées, ni personnes handicapées.


La revente et les droits de succession


Que vous habitiez en région PACA, dans le Nord ou à Rouen, si vous revendez votre résidence principale, vous pourrez bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value à 100 %, ainsi que d’une exonération des contributions sociales.


De la même façon, si l’un de vos proches décède, vous pourrez compter (sous certaines conditions) un abattement de 20 % sur sa résidence principale, dans le calcul des frais de succession.


La location meublée d’une partie de votre résidence principale


Vous pouvez proposer une partie de votre résidence principale à la location en tant que chambre d’hôtes, sous le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dans ce cas, les revenus que vous percevrez ne seront pas imposables si le loyer demandé ne dépasse pas 760 € par an. Il faut également que la chambre d’hôtes soit la résidence principale de votre locataire. Ce système défiscalisant fonctionne pour les résidences principales comme pour les résidences secondaires.


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