En quoi consiste le PTZ ?
Le PTZ, ou Prêt à taux zéro, désigne un prêt immobilier accordé par les établissements bancaires conventionnés. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 et il vous permet de profiter d’un prêt bancaire sans payer d’intérêts. C’est en effet l’État qui les prend en charge à votre place. Si vous obtenez un prêt à taux zéro, vous n’aurez que la prime d’assurance-crédit à payer. Ce système de prêt vous coûtera donc beaucoup moins cher qu’un prêt immobilier classique.
Comment obtenir un prêt à taux zéro en 2021 ?
Les conditions d’obtention d’un prêt à taux zéro en 2021 sont assez similaires aux conditions nécessaires pour bénéficier d’un prêt immobilier classique. Le PTZ n’est pas réservé à un type de bien en particulier et vous pourrez le demander quel que soit le logement que vous achetez : maison, appartement, neuf, ancien, logement social, etc. La loi de finances 2021 a prolongé ce dispositif d’aide de l’État et les conditions d’obtention n’ont pas varié depuis 2020, à part un recentrage pour les logements anciens se trouvant en zone C.
En 2021, quelles sont les conditions de ressources nécessaires pour bénéficier du PTZ ?
En 2021, vous ne devez pas dépasser un certain plafond de ressources pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro. Ce plafond varie en fonction de votre zone géographique ainsi que du nombre d’habitants dans votre futur bien immobilier.
Nombre d’occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
8 et + | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Quelle incidence la zone géographique peut-elle avoir sur l’obtention du PTZ ?
Les communes françaises sont réparties en 4 zones distinctes, qui conditionnent l’obtention comme le montant du PTZ.
Par exemple, Toulouse appartient à la zone B1 alors que presque toute l’Île-de-France est en zone A bis.
Si vous voulez acheter un bien neuf, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro quelle que soit votre zone géographique, A, A bis, B1, B2 ou C. En revanche, si vous choisissez un logement ancien, vous ne pourrez profiter du PTZ que s’il se situe dans la zone B2 ou la zone C. C’est la nouveauté introduite par la loi de Finances 2020.
Quel montant de votre achat le PTZ peut-il financer ?
Tout dépend de votre zone géographique comme du type de bien que vous souhaitez acheter.
Si vous visez un logement neuf, qui se trouve dans les zones A bis, A ou B1, le PTZ 2021 pourra financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat, dans la limite du plafond. S’il se trouve en zone B2 ou en C, l’aide gouvernementale pourra couvrir 20 % de l’opération.
Par ailleurs, si vous achetez un bien ancien situé en zone B2 ou C, le PTZ pourra financer jusqu’à 40 % du coût du logement. Attention, il faut que vous vous engagiez à réaliser des travaux dont le montant atteint 25 % du prix de votre achat.
