Contexte général de l'augmentation de la taxe foncière
L'année 2024 marque une période charnière pour les finances locales en France, avec une hausse notable de la taxe foncière dans de nombreuses communes. Cependant, cette tendance varie selon les villes. La plupart des grandes villes ont décidé de ne pas l'augmenter, et il en ressort que 81% des communes de plus de 100.000 habitants ont maintenu le taux de la taxe foncière.
Voici les facteurs qui expliquent la hausse de la taxe foncière de certaines villes :
Réduction des dotations de l'État : depuis plusieurs années, les dotations de l'État aux collectivités locales ont diminué. La taxe foncière devient ainsi un levier important pour compenser ces baisses de revenus ;
Inflation et augmentation des coûts : l'inflation persistante affecte le coût des services publics tels que l'entretien des routes, la gestion des déchets, et les services sociaux. En augmentant la taxe foncière, les collectivités locales cherchent à couvrir ces coûts croissants ;
Investissements locaux : de nombreuses villes ont lancé des projets d'envergure, tels que la rénovation urbaine, l'amélioration des infrastructures de transport, et la modernisation des équipements publics. Ces projets nécessitent des financements, souvent obtenus par le biais de la hausse de la taxe foncière ;
Évolution de la valeur locative cadastrale : la base de calcul de la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale, qui est périodiquement réévaluée. En 2024, certaines communes ont procédé à une réévaluation, entraînant une augmentation de la base taxable et, par conséquent, du montant de la taxe foncière.
Les villes où la taxe foncière augmente le plus en 2024
La hausse de la taxe foncière en 2024 touche particulièrement certaines communes françaises.
Voici un aperçu des augmentations :
| Ville | Hausse des taux en 2024 |
| Neuilly-sur-Seine | 10 % |
| Meaux | 9 % |
| Saint-Etienne | 14,10 % |
| Annecy | 13,40 % |
| Villeurbanne | 9,80 % |
| Montreuil | 5 % |
| Nice | 15,80 % |
| Créteil | 3,90 % |
| Montpellier | 4,50 % |
| Saint-Priest | 16 % |
| Bayonne | 3,10 % |
Ces augmentations, bien que variables, reflètent une tendance générale des municipalités à augmenter la taxe foncière pour financer des projets locaux et compenser les baisses de dotations de l'État. Les propriétaires doivent se préparer à ces hausses et ajuster leurs budgets en conséquence.
Les impacts de l'augmentation de la taxe foncière
L'augmentation de la taxe foncière en 2024 aura des répercussions significatives pour les propriétaires, les locataires et les collectivités locales.
Les propriétaires immobiliers seront directement touchés par ces hausses, ce qui peut se traduire par une augmentation notable de leurs charges annuelles. Cette augmentation de la taxe foncière peut affecter différents aspects de leur situation financière :
Augmentation des charges annuelles ;
Réduction du revenu net ;
Influence sur la valeur des biens immobiliers.
Bien que la taxe foncière soit payée par les propriétaires, les locataires peuvent également ressentir les effets de ces augmentations de différentes manières. Certains propriétaires pourraient répercuter l'augmentation de la taxe foncière sur les loyers, augmentant ainsi le coût du logement pour les locataires. Face à des charges fiscales plus élevées, certains propriétaires pourraient aussi réduire les dépenses d'entretien et d'amélioration de leurs biens.
Pour les collectivités locales, l’augmentation de la taxe foncière peut avoir des implications importantes.
Les recettes supplémentaires générées par la hausse de la taxe foncière leur permettent de financer des services publics essentiels tels que l'éducation, la sécurité, les infrastructures et les services sociaux, utiles aux concitoyens. Les fonds supplémentaires peuvent être utilisés pour financer des projets d'infrastructure importants, comme la rénovation urbaine, la construction de nouvelles écoles et l'amélioration des transports en commun.
Comment être exonéré de la taxe foncière ?
Plusieurs dispositifs permettent d'obtenir des exonérations ou des réductions du montant de la taxe foncière.
Les propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération totale de la taxe foncière pour les logements neufs pendant les deux années suivant leur achèvement. Les personnes âgées de plus de 75 ans et les personnes en situation de handicap, sous conditions de ressources, peuvent également être exonérées totalement de la taxe foncière sur leur résidence principale.
Par ailleurs, des réductions peuvent être accordées pour les propriétaires de terrains agricoles ou pour ceux qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans le cadre des programmes de transition écologique.
Enfin, certaines collectivités locales peuvent instaurer des abattements spécifiques pour encourager la préservation du patrimoine ou l'installation de nouvelles entreprises sur leur territoire.
