La VEFA. La vé… quoi ?
Quand vous achetez dans le neuf, vous achetez en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), c’est-à-dire que la résidence dans laquelle vous avez sélectionné votre appartement ou votre maison est en cours de construction. Lors de votre visite sur l’espace de vente du Groupe Edouard Denis, notre conseiller commercial met à votre disposition un certain nombre de plans tels que le plan de situation, le plan de masse, le plan d’étage et le plan du logement…
Les plans à étudier pour faire un choix éclairé
Chaque plan mis entre vos mains a son utilité et vous délivre des informations précieuses pour conforter votre choix et être certain que votre futur logement correspond vraiment à vos attentes. Passons-les en revue.
Le plan de situation
Où se situe votre logement ? Avec ce plan, rien de plus simple pour le savoir en un coup d’œil. Le plan de situation place le projet dans son environnement immédiat. Vous pouvez donc observer quelles sont les constructions alentour, à quelle distance se situent les loisirs et transports ainsi que tous les équipements qui vont faciliter votre quotidien, comme les établissements scolaires, les commerces et les services de proximité…
Le plan de masse
Vous souhaitez avoir une vue d’ensemble du projet ? Jetez un œil sur le plan de masse. Il vous renseigne sur les limites du terrain, espaces extérieurs compris, à l’instar des jardins, espaces communs, piétons… Il vous informe également sur les voies de circulation et la distance des appartements par rapports aux constructions voisines.
Le plan d’étage courant
Etudiez ce plan consciencieusement pour sélectionner votre appartement selon vos envies. Il vous dévoile la disposition de l’immeuble ainsi que l’emplacement de tous les éléments situés à votre étage, tels que les circulations, canalisations, gaines et locaux techniques.
Le plan d’appartement
Surface, nombre de pièces, hauteur sous plafond, rangements, ouvertures, espaces extérieurs ? Grâce à ce plan, vous entrez pleinement dans votre chez-vous : vous découvrez la superficie totale du logement, celle de chaque pièce, l’échelle utilisée pour avoir une idée plus précise des dimensions réelles, son orientation, le nombre total de portes et fenêtres, sans oublier leur débattement, autrement dit leur zone d’ouverture. Les différentes épaisseurs de traits vous renseignent en plus sur la nature des murs, porteurs ou simples cloisons, si vous souhaitez « repousser » les murs !
Lire le plan d’appartement devient un jeu d’enfant
Les informations techniques
Lignes, pointillés, cercles, épaisseurs de traits… Chaque élément vous est ici expliqué pour tout savoir de votre futur logement !
1/ La rose de vents
Elle indique le nord et vous permet de visualiser l’orientation de votre logement, pour connaître votre exposition au soleil.
2/ L'échelle
Pour avoir une idée des dimensions réelles de votre futur chez-vous, celui-ci est représenté à l’échelle. La plupart du temps, les plans sont réalisés au 1/100 (1cm = 1 mètre).
3/ Les traits épais ou deux traits parallèles
Ils désignent les murs porteurs. L'espace entre les deux traits renvoie à l'épaisseur du mur.
4/ Les traits fins
Ils renvoient aux cloisons et aux murs non porteurs qui pourront être supprimés dans le cas où vous souhaiteriez modifier les plans.
5/ Les traits hachurés
Ils représentent généralement un mur doublé et plus spécifiquement une isolation thermique.
6/ Les pointillés
Ils renvoient aux ouvertures (portes et fenêtres).
7/ Les arrondis
Ils indiquent le sens de l’ouverture des portes et des fenêtres
8/ Les cercles
Ils représentent le rayon de rotation d'un fauteuil handicapé. Leur utilisation indique que le programme résidentiel neuf répond aux normes d’accessibilité en vigueur.
Les abréviations
AV, EP, LL… Un mystère pour qui n’est pas dans la tête d’un architecte. Ces abréviations, présentes sur le plan d’appartement, précisent l’emplacement de certains équipements et offrent une vision claire de la configuration de chaque pièce.
Voici les plus courantes.
AL : allège (espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol. Cette abréviation est suivie d'un chiffre indiquant sa hauteur)
ATT : cela indique les raccordements pour un emplacement d'un appareil d'électroménager
AV : allège vitrée
CF : conduit de fumée
CUI : cuisson
CVR : coffre de volet-roulant
Dress : dressing
EA: entrée d’air (à proximité d’une fenêtre)
EP : eaux pluviales
ETEL : espace technique électrique du logement
EU : eaux usées (canalisations)
EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC)
FE ou F: fenêtre
GC : garde-corps
GTL : gaine technique de logement
HSFP : hauteur sous faux plafond
LL : emplacement du lave-linge
LV : emplacement du lave-vaisselle
PF : porte-fenêtre
PL : placard
PV : pare-vue
R : emplacement du réfrigérateur
SS : sèche-serviette
S.10 : présence d’un seuil. Par exemple, S.15 signale la présence d'un seuil de 15 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol, pour laisser passer une plinthe
TE : tableau électrique
TRI ou TS : tri sélectif
VB : ventilation basse
VH : ventilation haute
VMC : ventilation mécanique contrôlée
Et voilà, désormais vous en savez un peu plus sur les plans nécessaires qui vous permettront de faire le bon choix. Et pour toute question supplémentaire, le groupe Edouard Denis est à vos côtés pour vous accompagner et vous éclairer !
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